평택 지산동신축빌라 가격 파괴 36평형 2억대 아파트 실매물 매매

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신축-64232

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욕실

현장정보

평택 지산동신축빌라 가격 파괴 36평형 2억대 아파트 실매물 매매

“30평대 신축이 2억 후반대라고요?”

요즘 건축 자재비 인상 때문에 평택에서도 이 가격대 신축 찾기가 정말 힘들어졌습니다.

그런데 여기, 실평수 36평이라는 압도적인 크기에

2억 9,900만 원이라는 놀라운 가격표를 단 현장이 있습니다.

심지어 입주금 부담도 확 낮췄다고 하는데요.

평택 지산동에 위치한 이 ‘나홀로 아파트’,

과연 싼 게 비지떡일지, 아니면 숨겨진 보석일지

부동산 10년 차 깐깐한 시선으로 분석해봤습니다.

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📍 1. 기본 정보 요약

🏷️ 핵심 스펙

위치: 경기도 평택시 지산동 (송탄역 인근)

규모: 1개동 13층 / 총 33세대

구조: 방 3 / 욕실 2 / 발코니 / 대형 팬트리

면적: 실사용 면적 약 36평 (대형 3룸)

가격: 분양가 2억 9,900만 원

입주금: 실입주금 2,000만 원부터 (신용에 따라 무입주금 상담 가능)

주차: 지상 1층 자주식 주차 100%

⭐ 2. 종합 평가 (8.5/10)

“압도적인 공간감과 가성비, 차가 있다면 최고의 선택”

평택신축빌라 입지적인 약점(역과의 거리)을 확실한 가격 경쟁력과 넓은 평수로 상쇄하는 곳입니다. 4인 이상 가족이 좁은 집에서 벗어나 쾌적하게 살고 싶다면, 이보다 좋은 대안을 찾기 어렵습니다. 특히 주차 스트레스가 없고 수납공간이 아파트급으로 잘 빠졌습니다.

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🏠 3. 상세 심층 리뷰

① 입지 및 교통: 뚜벅이는 힘들지만 자차족은 OK

지산동신축빌라 냉정하게 말해서 역세권은 아닙니다. 1호선 송탄역까지 1.4km 거리로, 도보로는 20분 이상 소요되어 사실상 걷기엔 무리입니다. 하지만 단지 앞에서 버스를 타면 환승 포함 15분 내외로 역에 도착하고, 자차로는 5분 컷입니다.

오히려 송탄IC와 인접해 있어 평택제천고속도로 진입이 수월해 타 지역 출퇴근은 용이한 편입니다.

② 내부 구조 및 설계: 36평의 광활함

현관을 들어서는 순간 “와, 넓다”라는 말이 절로 나옵니다. 거실은 6인용 소파를 놔도 공간이 남을 정도이며, 우물형 천장 시공으로 개방감을 더했습니다.

가장 칭찬하고 싶은 점은 수납 특화 설계입니다. 현관 옆 대형 팬트리룸은 자전거, 골프백, 캠핑장비 등을 넣기에 충분하고, 안방 드레스룸과 파우더룸도 웬만한 브랜드 아파트 못지않게 잘 빠졌습니다.

③ 주방 및 마감 퀄리티

주방은 동선 효율이 가장 좋은 ‘ㄷ’자 구조입니다. 아일랜드 식탁이 낮게 시공되어 일반 의자를 사용할 수 있어 편리합니다. 요즘 인덕션이 대세라지만, 화력을 중요시하는 분들을 위해 3구 가스레인지가 설치되어 있고 광파오븐렌지도 기본 옵션입니다.

바닥과 벽면은 화이트&우드 톤으로 마감되어 호불호 없이 따뜻하고 아늑한 느낌을 줍니다.

④ 생활 편의성: 주차와 공원

이곳의 또 다른 강점은 주차입니다. 기계식 주차가 아닌 100% 자주식 병렬 주차가 가능하며, 주차 차단기가 설치되어 외부 차량 진입을 막아줍니다. 도보권에 송탄시장(재래시장)이 있어 저렴하게 장보기가 좋고, 송천공원과 지산초록공원 등 녹지가 풍부해 반려견 산책이나 운동하기에 쾌적한 환경입니다.

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✅ 장점 (Pros)

👍 압도적인 가격 경쟁력: 36평 대형 평수를 2억 후반대에 매매할 수 있는 기회는 평택 내에서도 흔치 않습니다.
👍 수납 끝판왕: 현관 팬트리, 안방 드레스룸, 다용도실 등 짐 많은 가정에 최적화된 설계입니다.
👍 스트레스 없는 주차: 1층 필로티 자주식 주차장으로 겹주차 걱정 없이 언제든 편하게 주차 가능합니다.

⚠️ 단점 및 고려사항 (Cons)

🚧 애매한 대중교통: 지하철역이 멀어 자녀 통학이나 출퇴근 시 대중교통 의존도가 높다면 불편할 수 있습니다.
🚧 잔여 세대 이슈: 인기가 많아 현재 로얄층은 대부분 분양되었고, 저층 세대 위주로 남아있어 뷰나 채광을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

💡 실거주자 팁

“재래시장을 200% 활용하세요”

평택신축빌라 도보권에 있는 송탄시장은 물가가 정말 저렴합니다. 대형마트는 차로 가야 하지만, 신선식품은 시장을 이용하면 생활비를 꽤 절약할 수 있습니다.

또한, 안방 욕실과 거실 욕실 모두 샤워부스가 설치되어 있어 건식으로 사용하기 좋습니다. 입주 시 줄눈 시공만 미리 해두시면 청소 스트레스 없이 호텔식 욕실처럼 유지할 수 있습니다.

🎯 이런 분께 추천합니다

짐이 많아 무조건 넓은 집과 수납공간이 필요한 4~5인 가족
초기 자금이 부족해 적은 실입주금으로 내 집 마련을 원하는 신혼부부
대중교통보다는 자차 이용 빈도가 높고 주차 편의성을 중시하는 분

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📝 최종 한마디

“브랜드보다 실속을 챙길 마지막 기회”

지산동신축빌라 역세권이라는 타이틀만 포기하면, 같은 가격으로 인근 아파트 전세보다 훨씬 넓고 쾌적한 ‘내 집’을 가질 수 있습니다. 특히 현재 남아있는 저층 세대는 층간 소음에 예민한 어린 자녀가 있는 가정에 오히려 기회가 될 수 있습니다. 가성비와 실평수 두 마리 토끼를 잡고 싶다면 서둘러 현장을 확인해보시길 권합니다.

실입주금 조건이나 잔여 세대 호수가 궁금하신가요?

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