파주 상지석동신축빌라 28평 역세권 아닌데 왜 계약했을까? 실거주 분석

먼저 솔직하게 말씀드릴게요.
이 빌라, 역세권 아니에요.

운정역까지 걸어가긴 좀 멀어요.
주변에 편의점이나 마트가 바로 옆에 있지도 않고요.

그런데 왜 계약자들이 벌써 들어오고 있을까요?
제가 직접 가보고 알았어요.

🚗 “역에서 멀어도 괜찮은 이유”가 따로 있더라고요

파주신축빌라 차 타고 5분이면 북고양IC 진입이에요.
서울 가는 길도, 파주 외곽 나가는 길도 막힘없이 뚫려 있어요.

그리고 운정역 방향으로 가다 보면?
올해 새로 오픈한 스타필드빌리지가 나와요.

저도 처음엔 “역 멀면 불편하겠지” 했는데요.
실제로 차 몰고 다니는 생활 패턴이면 오히려 편하더라고요.

맞벌이 가정이라면 출퇴근 동선도 괜찮아요.
고속도로 진입이 빨라서 서울 출근도 생각보다 부담 없거든요.

📐 28평인데 체감 30평? 실사용 면적의 마법

요즘 신축들 보면 평수는 커 보이는데
막상 들어가면 좁게 느껴지는 곳 많잖아요?

여기는 반대예요.
28평인데 들어가 보면 “어? 생각보다 넓네?” 하게 돼요.

상지석동신축빌라 제가 가장 마음에 들었던 건 펜트리 공간이었어요.
요즘 집들 수납공간 부족해서 답답한데, 여기는 여유로워요.

안방 드레스룸도 있고, 펜트리도 있고, 발코니도 여러 개라
짐 많은 가족도 충분히 살 만하더라고요.

💰 실입주금 5천, 이게 진짜 가능한 금액이에요

분양가 4억 500만원이에요.
그런데 실입주금은 5천만원.

“어떻게 그게 가능해?” 하실 수 있는데요.
대출 조건 잘 나온다면 실제로 가능한 구조예요.

파주신축빌라 단지형 구성이라 주차 공간도 넉넉해요.
자주식 주차에 일렬주차로 세대당 1대는 기본 확보예요.

3개동 28세대 규모라 관리도 수월하고요.
필로티 없이 1층부터 4층까지 전통 빌라 구조라 안정적이에요.

🎯 솔직하게, 이런 분들한테 추천해요

몇 번이나 말씀드렸지만, 이 빌라는 만능 매물이 아니에요.
딱 맞는 분들이 있어요.

반대로 차 없으시거나, 역 도보 5분 이내 고집하시면
다른 매물 알아보시는 게 나아요.

본인 라이프스타일이랑 안 맞는 집 억지로 사면
나중에 후회하거든요.

🔍 내부 마감 퀄리티는 어때요?

신축이라고 다 같은 신축이 아니잖아요?
마감 수준이 중요한데요.

여기는 타일형 강마루 시공되어 있어요.
욕실도 2개인데, 하나는 욕조까지 있고요.

특히 시스템 에어컨이 각 방마다 매립되어 있는 게 좋더라고요.
여름에 방마다 온도 조절 따로 할 수 있잖아요.

⏰ 2026년 입주, 지금 결정해야 하는 이유

상지석동신축빌라 2025년 파주 지역 신규 매물 정말 적었어요.
그래서 2026년 입주 가능한 현장이 귀한 상황이에요.

1차로 3개동 나갔고, 지금 추가 3개동 오픈 중이에요.
총 6개동 단지형으로 완성되는 거죠.

역세권 아니라고 무조건 나쁜 건 아니에요.
차 있으면 오히려 이게 더 편할 수도 있어요.

조용한 환경에서, 넓은 공간 누리면서,
실입주금 부담 적게 내 집 마련하고 싶으시다면?

한 번쯤 직접 가서 보시는 거 추천드려요.
현장에서 느껴지는 분위기가 사진이랑 완전 다르거든요.

다만 본인 라이프스타일이랑 맞는지부터 먼저 확인하세요.
그게 제일 중요해요!