서울 인천 부천 일산 고양 파주 신축빌라
서울 인천 부천 일산 고양 파주 신축빌라
신축빌라도 전세로 나오는 경우가 있습니다. 주로 서울지역으로 갭투자 목적으로 구입하는 경우 전세로 나오는데요, 신축빌라 매매가격대비 전세가는 90~95% 수준으로 나오고 있습니다. 워낙 서울지역으로 전세매물이 없기도하고 새집에서 거주하기를 원하시는 분들이 많아서 전세매물은 빠르게 소진이 되고 있습니다. 기본적으로 신축빌라 전세의 경우 융자가 없는 상태로 나오는 경우가 많은데요, 기존대출이 있는경우 되도록 들어가지 않는게 좋습니다. 기존대출+전세금이 매매가를 넘어가는 경우 경매로…
본문읽기신축빌라는 기본적으로 분양(매매)만 있습니다. 건축주가 전세나 월세로 빼는 경우는 1년이상 분양이 안될때 고육지책으로 나오는것이고, 매매한뒤에 실거주를 하느냐 아면 전세나 월세로 빼느냐는 전적으로 분양받은 분들이 정하게되는데요, 신축빌라의 경우 실거주목적이 전세 물량의 90% 이상입니다. 전세를 끼는 갭투자자나, 목돈을 들여서 매달 월세수익을 받느냐는 일단 분양을 받은뒤에 벌어지는 일입니다. 서울지역의 경우 부동산가격 상승폭이 수도권전지역중에서도 높다보니, 시세차익을 위해서 전세를…
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신축빌라를 구입할때 혼자가서 계약하거나 저와같은 신축빌라전문부동산과 함께 계약을 진행할때, 몇가지 주의할 점이 있는데요, 신축빌라 계약을 진행할때 정당한 위임권한을 가지고 있는지를 확인하는게 중요합니다. 대부분은 건축주가 직접 분양사무실에 앉아서 분양하는 경우는 거의 없고, 대부분 분양업무를 위임해서 분양팀이 분양업무를 진행하는 경우가 많습니다. 이렇게 건축주를 대신해서 분양업무를 보는 경우 기본적으로 갖춰야할 서류들이 있습니다. 위임장, 건축주인감증명서, 건축주신분증 등을 확인하셔야…
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신축빌라를 구입할때 담보대출 비율이 정해져 있습니다. 흔히들 착각하는 부분이 신축빌라 주택담보대출을 받을때 분양가를 기준으로 정해진다고 생각하는데요, 실제로는 분양가격이 아니라 감정가를 기준으로 담보금액이 정해집니다. 지역별로 분양가대비 감정가가 30% 이상이 높은경우도 있는데요, 이런경우에는 분양가대비 주택담보대출 비율이 80% 이상이 나오는 경우도 있습니다. 지역별로 가장 적은 실입주금으로 입주할 수 있는 지역은 인천광역시, 의정부지역, 고양파주지역이 수도권지역에서는 분양가격도 착하고, 담보대출비율도 상당히…
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