서울 인천 부천 일산 고양 파주 신축빌라
서울 인천 부천 일산 고양 파주 신축빌라
신축빌라를 월세로 들어가는 경우에 보증금을 안전하게 지키는 방법을 알아보겠습니다. 신축빌라는 기본적으로 건축주가 매매를 위해 건축하고 있습니다. 신축빌라중에서도 인기가 높은 현장은 실거주와 갭투자자, 월세투자자 모두에게 인기가 높은데요, 주로 역세권에 입지조건이 좋으면서 분양가도 주변시세와 비교해서 저렴한경우 전세갭투자자, 월세투자자 등이 구입하게 됩니다. 기본적으로 건축을한 건축주는 전세나 월세로 매물을 내놓지 않습니다. 신축빌라중에서 전세나 월세를 구하시는 분들이 하는 착각이…
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신축빌라도 전세로 나오는 경우가 있습니다. 주로 서울지역으로 갭투자 목적으로 구입하는 경우 전세로 나오는데요, 신축빌라 매매가격대비 전세가는 90~95% 수준으로 나오고 있습니다. 워낙 서울지역으로 전세매물이 없기도하고 새집에서 거주하기를 원하시는 분들이 많아서 전세매물은 빠르게 소진이 되고 있습니다. 기본적으로 신축빌라 전세의 경우 융자가 없는 상태로 나오는 경우가 많은데요, 기존대출이 있는경우 되도록 들어가지 않는게 좋습니다. 기존대출+전세금이 매매가를 넘어가는 경우 경매로…
Read More신축빌라는 기본적으로 분양(매매)만 있습니다. 건축주가 전세나 월세로 빼는 경우는 1년이상 분양이 안될때 고육지책으로 나오는것이고, 매매한뒤에 실거주를 하느냐 아면 전세나 월세로 빼느냐는 전적으로 분양받은 분들이 정하게되는데요, 신축빌라의 경우 실거주목적이 전세 물량의 90% 이상입니다. 전세를 끼는 갭투자자나, 목돈을 들여서 매달 월세수익을 받느냐는 일단 분양을 받은뒤에 벌어지는 일입니다. 서울지역의 경우 부동산가격 상승폭이 수도권전지역중에서도 높다보니, 시세차익을 위해서 전세를…
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신축빌라를 구입할때 혼자가서 계약하거나 저와같은 신축빌라전문부동산과 함께 계약을 진행할때, 몇가지 주의할 점이 있는데요, 신축빌라 계약을 진행할때 정당한 위임권한을 가지고 있는지를 확인하는게 중요합니다. 대부분은 건축주가 직접 분양사무실에 앉아서 분양하는 경우는 거의 없고, 대부분 분양업무를 위임해서 분양팀이 분양업무를 진행하는 경우가 많습니다. 이렇게 건축주를 대신해서 분양업무를 보는 경우 기본적으로 갖춰야할 서류들이 있습니다. 위임장, 건축주인감증명서, 건축주신분증 등을 확인하셔야…
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