FAQs

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주거용오피스텔 취득세는?

4.6%입니다.

 

일반 주택허가의 경우 1.1%로 영구인하한

상태이고,  신축빌라중 고층형으로 역세권에서

흔히 볼 수 있는 주거용오피스텔의 취득세는

4.6%입니다.

 

신축빌라허위업체 거르는법

신축빌라를 전문으로 하는 업체가 상당히 많습니다.

그중에서 허위매물없이 진성으로 광고를 하는

업체는 5곳이 안됩니다.

나머지 99%의 파워링크의 광고로 연결되는

홈페이지 업체의 경우 허위매물이라고

보면 속편합니다.

구조적으로 클릭당 광고비가 나가는

파워링크광고는 일단 전화를 받기위해

무조건 허위매물을 올리고 있습니다.

 

기본적으로 허위매물을 거르는 한가지팁을

드리자면 네*버 부동산 광고에 나오는

준신축빌라의 시세를 보면 5년이내의 매물로

비슷한 크기의 신축빌라에 비해 20~30%정도

저렴하다고 보면 거의 맞습니다.

 

각 지역별 준신축빌라보다 낮은 금액의

신축빌라 광고는 100% 허위매물로 보시면

됩니다.

신축빌라 계약시 필요한것은?

신축빌라를 계약할때 신분증을 비롯해

계약금이 필요합니다.

계약금이 없는 계약은 불완전한 계약입니다.

신분확인을 위한 신분증이 필요하고,

도장은 있으셔도 되고 없으셔도 지장으로

대신할 수 있습니다.

신축빌라 계약시 계약금은 반드시 10%가

필요하지는 않고, 상황에 맞춰 소액으로도

진행이 가능합니다.

 

개인정보동의서도 한분 작성하게 됩니다.

계약서를 작성한뒤 1주일안에 승인여부를

통보받을 수 있습니다.

승인이 되면 진행이 되는거고,

주택담보대출이 불가시에는 계약서를 반환하고

계약금을 반환받게 됩니다.

신축빌라 입주일은 변경이 가능할까요?

신축빌라를 계약할때 입주일을 정하게됩니다.

잔금일이 입주일인 경우도 있고 잔금일전에

선입주하거나 잔금을 치르고 나중에 입주할수도

있습니다.

잔금일이 입주일과 동일한경우 신축빌라는

입주일을 상호협의하에 변경할 수 있습니다.

입주일의 변경을 원하시면 미리 분양사무실로

연락을 주셔야 합니다.

입주일에 맞춰서 은행의 자필서명일을 정하기

때문에 전체적인 일정변경이 필요하게 됩니다.

 

결론적으로 신축빌라의 경우 입주일을 변경할 수

있습니다.

 

단 사전에 반드시 미리 분양사무실에 통보를

해주셔야 합니다.

입주일을 변경할 수 있지만 몇달뒤로

미루는건 어렵습니다.

1달정도안에서 변동하는건 충분히 가능합니다.

신축빌라 계약부터 입주까지 과정

신축빌라를 보고  마음에 드는 집을 발견하고

계약을 하게되면, 일단 계약서를 작성하셔야합니다.

계약서작성시 신분증, 계약금이 필요하고

계약서를 작성하게됩니다.

계약서 작성후 신분증과 함께 계약서가 은행으로

들어가게되고 주택담보대출 심사를 통해 승인이

나게되면 계약은 진행이되고 승인이 안되면

계약서를 반납하고 계약금은 반환받게됩니다.

승인이나게되면 이사일에 맞춰 은행에 한번

방문하셔서 자필서명을 하게되고,

이사일당일에는 은행의 대출이 실행이됩니다.

동시에 잔금지급을 하고, 건축주는 소유권이전

접수를 당일에 합니다.

소유권이전 신청일로부터 1~2주일안에

“등기필증”을 받아볼 수 있습니다.

이때 등기부등본을 발급해보시면 계약자로

소유자가 바뀐것을 확인할 수 있습니다.

신축빌라 구입시 7등급도 구입할 수 있나요?

신축빌라를 구입하시는 분중에 신용등급이

7등급이신 분들이 계신데요,

주택담보대출을 받을때 1~6등급까지는

무리없이 진행이 가능합니다.

신용등급하면 등급으로만 알고계신데요,

실제로는 점수를 구간별로 나눈게 등급입니다.

신용점수가 7등급인경우 6등급에 가까운

7등급의 경우 진행이 가능합니다.

8등급에 가까운 7등급은 진행자체가 어려운

경우가 많습니다.

인천지역으로 7등급중 점수가 낮은 경우에도

진행이 가능한 곳도 있지만,

보통의 경우 7등급은 진행이 어려운게 사실입니다.

물론 정권이 바뀌고 부동산정책이 바뀐다면

등급에 따른 주택담보대출 규정도 바뀔 수 있습니다.

신축빌라는 계약시 계약금을 얼마나 준비해야할까요?

신축빌라의 경우 집을 보시고

마음에 들어 계약을 하는 단계에서

반드시 필요한게 계약금입니다.

계약금이 없이 계약서만 작성해도

계약금이 입금이 안되면 계약의 효력은

없습니다.

신축빌라뿐 아니라 일반 부동산의 경우

계약금은 전체거래대금의 10%입니다.

 

신축빌라의 경우 공실상태에서 분양을

하는 것이기때문에 일반 부동산보다는

계약금에 대한 여유를 많이 주고 있습니다.

 

이사일이 짧은 분들은 계약금을 3~4%만

납부하고도 잔금까지 바로 가는경우도

있습니다.

 

이사일이 긴경우에는 당장 계약서를 쓸때에

200~400이든 일부를 내고 계약서를 작성하고

2,3차로 나눠서 천천히 계약금을 납부하도록

해드리고 있습니다.

 

결론적으로 신축빌라의 경우 계약금을

반드시 10%가 없어도 계약은 진행이 

가능합니다.

계약금은 이사일과 연관되어 있고

이사일이 짦을수록 적은 계약금으로도

진행이 가능하고, 이사일이 3~4개월후인경우

2,3차 계약금을 요구하는 경우도 있습니다.