기본적으로 신축빌라를 건축해서 분양가를 결정하는 요소를 살펴보면
대지구입, 건축비, 세금, 건축주적정마진 으로 구성되어 있습니다.
거기에 더해서 수요와 공급의 법칙에 따라 수요는 많은데 현장이 많지않다면
분양가는 높을 수 있습니다.
입지(대지구입지상승)가 좋으면 아무래도 분양가는 높아지고,
건축비는 실내면적과 자재비로 치환되는데요,
면적이 넓을수록 분양가는 자연스럽게 올라갑니다.
서울 경기 인천 부천 지역을 살펴볼때 서울지역이 아무래도
건축주마진이 높은게 사실입니다.
합리적인 선택을 위해서 지역을 넓혀서 보시는것을 권해드리는
이유가 여기에 있습니다.
한정된 자원안에서 서울지역은 면적대비 분양가 수준이 높기때문입니다.
