서울 인천 부천 일산 고양 파주 신축빌라
서울 인천 부천 일산 고양 파주 신축빌라
신축빌라를 구하시는 분들은 걱정이 많으신데요, 결론부터 말씀드리면 싸고좋은집을 찾는건 포기하십시요. 신축빌라는 지역별 평균시세가 정해져있고, 좋은집을 싸게파는 건축주는 없습니다. 좋은 신축빌라를 구하는 방법은 지역별 평균시세에좋은집을 보시는게 중요합니다. 지역별로 최저시세로 분양하는 현장들의 특징은 집의 수준이 심하게 떨어지거나, 입지조건이 다른곳에 비해 떨어지는경우, 불법적인 요소가 있는 경우를 들 수 있습니다. 지역별 최저가 현장중에 추천할만한 집은 없습니다….
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신축빌라를 월세로 들어가는 경우에 보증금을 안전하게 지키는 방법을 알아보겠습니다. 신축빌라는 기본적으로 건축주가 매매를 위해 건축하고 있습니다. 신축빌라중에서도 인기가 높은 현장은 실거주와 갭투자자, 월세투자자 모두에게 인기가 높은데요, 주로 역세권에 입지조건이 좋으면서 분양가도 주변시세와 비교해서 저렴한경우 전세갭투자자, 월세투자자 등이 구입하게 됩니다. 기본적으로 건축을한 건축주는 전세나 월세로 매물을 내놓지 않습니다. 신축빌라중에서 전세나 월세를 구하시는 분들이 하는 착각이…
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신축빌라도 전세로 나오는 경우가 있습니다. 주로 서울지역으로 갭투자 목적으로 구입하는 경우 전세로 나오는데요, 신축빌라 매매가격대비 전세가는 90~95% 수준으로 나오고 있습니다. 워낙 서울지역으로 전세매물이 없기도하고 새집에서 거주하기를 원하시는 분들이 많아서 전세매물은 빠르게 소진이 되고 있습니다. 기본적으로 신축빌라 전세의 경우 융자가 없는 상태로 나오는 경우가 많은데요, 기존대출이 있는경우 되도록 들어가지 않는게 좋습니다. 기존대출+전세금이 매매가를 넘어가는 경우 경매로…
Read More신축빌라는 기본적으로 분양(매매)만 있습니다. 건축주가 전세나 월세로 빼는 경우는 1년이상 분양이 안될때 고육지책으로 나오는것이고, 매매한뒤에 실거주를 하느냐 아면 전세나 월세로 빼느냐는 전적으로 분양받은 분들이 정하게되는데요, 신축빌라의 경우 실거주목적이 전세 물량의 90% 이상입니다. 전세를 끼는 갭투자자나, 목돈을 들여서 매달 월세수익을 받느냐는 일단 분양을 받은뒤에 벌어지는 일입니다. 서울지역의 경우 부동산가격 상승폭이 수도권전지역중에서도 높다보니, 시세차익을 위해서 전세를…
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