이사 전 체크리스트 5가지 보증금 지키는 실전 가이드
🏠 이사할 때 이거 모르면 보증금 날립니다
무려 68%가 이사 후에 후회한대요.
뭘 놓쳤길래 그럴까요?
저도 첫 이사 때 완전 망했어요.
보증금에서 50만원이나 까였거든요.
“아 이걸 미리 알았더라면…” 하고 땅을 쳤죠.
근데 알고 보니 답은 생각보다 간단했어요.
딱 5가지만 챙기면 되더라고요.
📋 이사체크리스트 첫 번째 – 집주인 신원부터 파헤치세요
계약하려고 사무실 갔는데요.
중개사가 “걱정 마세요, 다 확인했어요” 하더라고요.
근데 그 말 믿으면 안 돼요, 진짜로.
등기부등본부터 직접 떼보셔야 해요.
정부24에서 천 원이면 바로 확인 가능하거든요.
여기서 뭘 봐야 하냐면요.
진짜 소유주 이름이랑 근저당 설정 내역이에요.
만약 대출금이 보증금보다 많으면?
그건 위험신호예요, 정말로.
⚠️ 이것만은 꼭 체크
✓ 실제 소유자 이름 대조
✓ 근저당권 금액 확인
✓ 밀린 세금이나 관리비 없는지
✓ 가압류나 경매 진행 여부
저는 이거 모르고 계약했다가요.
나중에 알고 보니 체납 관리비가 있었어요.
그게 다 제 몫이 됐죠…
🏃이사전체크리스트 두 번째 – 전입신고는 입주 당일이 생명
이거 진짜 헷갈리는 부분인데요.
전입신고랑 확정일자를 꼭 같은 날 받아야 해요.
왜냐면요.
법적 보호를 받으려면 둘 다 필요하거든요.
하나만 하면 의미 없어요.
주민센터 가서 전입신고하고요.
바로 그 자리에서 확정일자도 받으세요.
요즘은 정부24에서도 온라인으로 가능해요.
💡 핵심 포인트
입주일 = 전입신고일 = 확정일자 날짜
이 세 가지가 딱 맞아떨어져야 완벽하게 보호받을 수 있어요.
하루라도 늦으면 손해볼 수 있거든요.
친구가 이거 늦게 했다가요.
우선변제 순위에서 밀려서 보증금 일부를 못 받았대요.
그러니까 절대 미루지 마세요.
📸 세 번째 – 계량기 숫자는 사진으로 남기세요
입주하자마자 해야 할 게 있어요.
전기, 가스, 수도 계량기를 다 찍어두는 거예요.
왜냐고요?
전 세입자가 안 낸 요금이 청구될 수 있거든요.
저도 한 번 당했는데 진짜 황당하더라고요.
관리비 정산서도 꼭 받으세요.
그리고 사진으로 남겨두시고요.
📋 입주 당일 체크리스트
☑ 전기 계량기 수치 촬영
☑ 가스 검침값 사진
☑ 수도 미터기 기록
☑ 관리비 정산서 수령
☑ 각 회사에 명의 이전 신청
전기는 한전 사이트에서요.
가스는 도시가스 홈페이지에서 바로 신청할 수 있어요.
미리미리 해두면 나중에 편해요.
🚚 네 번째 – 싼 이사업체보다 믿을 만한 곳
이사비용 아끼려고 가장 저렴한 데 찾으시죠?
근데 그거 완전 함정일 수 있어요.
제 경험상요.
너무 싼 곳은 나중에 추가 비용 요구하더라고요.
“이건 포함 안 된 거예요” 이러면서요.
그래서 견적 받을 때 이것들 꼭 물어보세요.
보험 가입했는지, 배상 기준이 뭔지요.
인력이 중간에 바뀌지 않는지도 확인하셔야 해요.
🚀 똑똑한 선택법
후기에서 “추가비용 요구”나 “인력 축소” 불만이 있으면 패스하세요.
최소 3곳 비교하고, 계약서에 세부 내용 다 적어두는 게 안전해요.
싸다고 덥석 계약했다가요.
나중에 20만원 더 내라고 해서 완전 당황했어요.
그러니까 꼼꼼히 따져보세요, 진심으로.
🔍 다섯 번째 – 빈집일 때가 골든타임
짐 들어오기 전에 꼭 해야 하는 게 있어요.
하자 점검이랑 청소예요.
곰팡이나 누수, 벽 금 같은 거요.
다 사진으로 찍어두세요.
나중에 “원래 그랬던 거 아니에요?”라고 하면 증거 필요하거든요.
문이랑 창문 열고 닫아보시고요.
수도꼭지, 콘센트도 다 작동되는지 체크하세요.
💡 입주 전 필수 점검
벽 곰팡이, 화장실 누수, 실리콘 상태, 문틀 뒤틀림, 결로 흔적 등등.
하나하나 다 사진 남기고 집주인한테 수리 요청하세요.
저는 이거 안 했다가요.
나중에 벽에 곰팡이 생긴 걸 제가 만든 줄 알고 수리비 물었어요.
그때 진짜 억울했는데 증거가 없으니 할 말이 없더라고요.
✨ 이사는 준비가 전부예요
집 옮기는 건요.
그냥 물건 나르는 게 아니에요.
새로운 삶의 터전을 만드는 거잖아요.
작은 실수 하나가 수십만 원, 수백만 원으로 돌아올 수 있어요.
하루만 꼼꼼하게 준비하면 다 지킬 수 있는데 말이죠.
⭐ 기억하세요
등기부등본 확인 → 전입신고+확정일자 동시 → 계량기 사진 → 믿을 만한 업체 → 하자 점검
이 순서대로만 하면 불안 없이 새 출발 할 수 있어요!
댓글로 여러분의 이사 경험도 공유해주세요.
다 같이 배워가면 좋잖아요?
🏷️ 본문 해시태그
#이사체크리스트, #전입신고, #확정일자, #보증금지키기, #이사준비, #등기부등본, #근저당확인, #이사팁, #전세계약, #부동산정보, #공과금정산, #하자점검, #이사업체추천, #실전이사가이드, #초보이사
