신축빌라 허위매물 구분하는 4가지 방법
방금전에 독산동 신축빌라를 보시고 문의를 주셨습니다.
한참 상담을 하는대, 허위매물 아니냐고 바로 묻어보십니다.
저희는 지역담당자가 직접 찍은 신축빌라를 올리고 분양가 공개를 못하게 하는 신축현장을 빼고 직접 분양가를 올리고 있습니다.
네이버 블로그의 경우 통합검색의 위쪽의 “***신축빌라 관련 광고”란은 허위매물이라고 보시면 됩니다.
이 탭의 아래쪽에 블로그의 경우 실매물입니다.
블로그의 경우에도 분양가를 공개하는 경우가 있는대, 원칙적으로 분양팀에서는 분양가 공개를 못하게 하고 있습니다.
이유는 분양가 공개를 하게되면, 신축현장의 감정가에 영향을 미치게 되서, 계약자들의 입주가 힘들어지기 때문입니다.(이부분의 숨은 내용을 글로 공개가 힘듭니다.)
허위매물을 실질적으로 구분하는 쉬운방법을 알려드리겠습니다.
비슷한 평형대의 아파트:신축빌라:구옥빌라의 금액은 10:5:3 정도의 비율만큼 금액차이가 납니다.(서울기준)
위에 금액비율을 무시한 금액으로 광고를 한다면 허위매물입니다.
- 네이버 부동산의 구옥 빌라의 시세를 확인합니다.
찾으시는 지역을 선택하고 비슷한 평형대의 방갯수와 욕실갯수가 일치하는 매물중에서 전용면적을 기준으로 구옥빌라의 시세를 먼저 확인합니다. 신축빌라의 시세가 구옥보다 싸거나 비슷하다면 허위매물입니다. -
가장 정확한 공식 자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템을 활용하는 방법입니다.
정부에 신고된 실제 거래 데이터를 직접 확인할 수 있는 가장 공신력 있는 방법입니다.방법: 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속 → 상단 [연립/다세대] 메뉴 클릭
특징: 주소지별로 전용면적, 계약일, 거래금액, 층수 정보를 확인할 수 있습니다.
- 등록된 사진의 퀄리티가 너무 떨어지는 경우 1개의 홈페이지를 여려개로 쪼개서 운영하는 허위 업체일 경우가 많습니다.
- 직영분양사무실이라고 광고를 하는 경우도 허위업체일 경우가 많습니다.
신축빌라 분양프로세서를 살펴보면, 건축주(시행사)-분양팀(분양업무일체 위임)-컨설사무실(신축빌라 분양전문 부동산)-실고객 순으로 전체적인 신축빌라 분양시장이 나뉘어 있습니다.
실제 건축주를 비롯해 분양업무를 담당하는 분양팀은 여러곳의 신축현장을 올릴수가 없습니다.
위에 4가지 정도를 참고하셔서 신축빌라 업체를 찾으신다면 허위업체를 대부분 거를 수 있습니다.
실질적인 원리는 구옥빌라보다 싼 신축빌라는 없으며, 네이버 검색결과 상위에 있는 광고라는 딱지가 붙은 업체는 단순 전화를 받기 위해 허위매물로 말도 안되는 분양가에 신축빌라를 올리고 있고, 사진또한 실사진이 아니거나, 몇년전 사진을 올리고 있어 쉽게 구분할 수 있습니다.
