더샵 분당티에르원 분양정보 분당 정자동 민영 청약일정 분양가격
더샵 분당티에르원｜총 873세대(일반분양 102세대)｜전용 66/74/84㎡
🗓️ 당첨자 발표: 2025.11.19.(수) ｜ 🏷️ 전매제한: 3년 ｜ 🧳 거주의무: 없음
🚚 입주예정: 2027년 10월 ｜ 🧭 택지유형: 민간택지(분상제 미적용)｜📍 해당지역 우선: 성남시
🗓️ 당첨자 발표: 2025.11.19.(수) ｜ 🏷️ 전매제한: 3년 ｜ 🧳 거주의무: 없음
🚚 입주예정: 2027년 10월 ｜ 🧭 택지유형: 민간택지(분상제 미적용)｜📍 해당지역 우선: 성남시
✅ 한눈에 보는 핵심요약
- 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 88번지 일원 (성남시 해당지역 우선) 🗺️
- 규모: 지상 11~28층, 12개동, 총 873세대 중 일반분양 102세대 🏢
- 타입: 66/74/84㎡ (청약은 주택형 기준: 066·074·084계열) 📐
- 특공: 55세대 (기관추천 10, 다자녀 10, 신혼 23, 생애최초 9, 노부모 3) 👨👩👧👦
- 일정: 특공 2025.11.10. → 1순위 11.11. → 2순위 11.12. → 당첨 11.19. 📆
- 전매·거주: 전매 3년·거주의무 없음 (비규제 기준, 분상제 미적용) ⚖️
- 입주: 2027년 10월 예정 🚚
📍 위치·입지 포인트
단지는 경기도 성남시 분당구 정자동 88번지 일원에 위치합니다. 본 공급은 비규제지역 기준이 적용되며(전매제한은 투기과열지구 기준), 해당지역 우선은 성남시 거주자에게 적용됩니다.
💸더샵 분당티에르원 분양가 & 납부일정
| 주택형(약식) | 분양가(최저~최고) | 계약금(10%) | 중도금(60%, 6회) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|
| 066.0000 (66A1 등) | 1,910,000,000원 ~ 1,974,000,000원 | 계약 시 + 1차 2025.12.22. | 2026.03.23. / 2026.06.22. / 2026.09.22. / 2027.01.22. / 2027.04.22. / 2027.07.22. | 입주지정기간 내 완납 |
| 074.0000 (74A1·A2·A2-1) | 2,230,000,000원 ~ 2,318,000,000원 | 동일 | 동일 | 동일 |
| 084 계열 (84A1·A1-1·A1-5·A1-7·A2·A4-1·A4-2·A6) | 2,430,000,000원 ~ 2,684,000,000원 | 동일 | 동일 | 동일 |
※ 실제 금액·납부일은 동·라인·층에 따라 상이합니
🧩 단지 개요 & 세대구성
| 총세대수 | 일반분양 | 동수/층수 | 입주예정 |
|---|---|---|---|
| 873세대 | 102세대(특별공급 55 포함) | 12개동 / 지상 11~28층 | 2027년 10월 |
| 주택형(전용㎡) | 약식 타입 | 특별공급(세대) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 066.0000 | 66A1, 66A1-1 | 24 | 주택형 기준으로만 청약 가능 |
| 074.0000 | 74A1, 74A2, 74A2-1 | 1 | 동일 |
| 084.9500 | 84A6 | 9 | – |
| 084.7000 | 84A4-2 | 3 | – |
| 084.6200 | 84A1-1 | 1 | – |
| 084.0000 | 84A1, 84A1-7, 84A2 | 17 | 타입별 신청 불가 |
| 특별공급 합계 | 55 | 기관추천 10·다자녀 10·신혼 23·생애최초 9·노부모 3 | |
🎯 청약 자격 & 당첨 기준 요약
- 민영·비규제 적용(전매는 투기과열지구 기준 3년), 분상제 미적용, 거주의무 없음.
- 해당지역 우선: 성남시 1년 이상 거주자 우선(2024.10.31. 이전부터 계속).
- 일반공급 1순위: 청약통장 가입 12개월·예치금 충족. 가점순 선정(주택형별 공급세대수의 500%까지), 동점 시 추첨.
- 2순위: 잔여 예비입주자 수만큼 추첨 선정.
- 특별공급: 유형별 요건 충족자 신청(신혼·생애최초 등 최신 특례 반영).
🗓️ 더샵 분당티에르원 청약 일정 & 방법
특별공급 2025.11.10.(월)｜일반 1순위 2025.11.11.(화)｜일반 2순위 2025.11.12.(수)
당첨자 발표 2025.11.19.(수)｜서류접수 2025.11.21.(금)~11.25.(화)｜계약 2025.12.01.(월)~12.03.(수)
접수채널: PC·모바일 청약홈(09:00~17:30) / 현장접수(유형별 상이)
당첨자 발표 2025.11.19.(수)｜서류접수 2025.11.21.(금)~11.25.(화)｜계약 2025.12.01.(월)~12.03.(수)
접수채널: PC·모바일 청약홈(09:00~17:30) / 현장접수(유형별 상이)
🏠 평면 하이라이트
청약은 주택형(066·074·084) 기준으로만 진행되며 타입별(예: 84A1 vs 84A6) 신청은 불가합니다. 84계열 내에서도 동·호·층에 따라 금액 차이가 있으며, 예시로 84A1-7은 2,430,000,000원부터, 84A6은 2,684,000,000원까지 확인됩니다. 선택 품목(현관중문·주방가구·바닥재 등) 구성이 타입별로 제공됩니다.
🧩 교통환경, 개발호재
- 분당 정자동 내 위치(성남시 해당지역 우선).
- 리모델링 사업 특성상 공정에 따라 입주예정월 ±1개월 변동 가능.
- 비규제지역 기준 적용(전매제한은 투기과열지구 기준)·분상제 미적용 민영.
🔎 체크리스트 & 유의사항
- 중도금·잔금 대출은 금융기관 심사에 따라 한도 축소/거절 가능. 1주택자는 잔금대출 실행 시 기존주택 처분 및 전입(6개월) 조건 주의.
- 예비입주자·중복청약 관련 제한 및 처리 기준 숙지(동·호 배정 방식 포함).
- 인지세는 계약금액 구간별로 납부(최초 분양계약은 사업주체 1/2 부담, 이후 거래는 미부담).
- 특별공급 미청약분은 일반공급으로 전환될 수 있음.
