인천신축빌라 생애최초 빌라 살때 기본조건 요점정리

인천신축빌라 생애최초 빌라 살때 기본조건 요점정리

생애최초, 빌라 살 때 이 조건 하나로 유불리가 확 갈리더라고요

이런 집은 누가 살면 딱이겠다, 그 생각이 먼저 들었어요.
결혼 전 혼자 사는 30대 초반, 생애 처음 집을 사는 분들.
근데 정작 그 조건에 해당하는지도 모르고 계신 분들이
꽤 많더라고요. 봄에 새싹 돋듯, 생애최초 조건은 한 번
확인해두면 두고두고 유리하게 작용해요.
다른 매물이랑 비교해봐도 이 조건 하나로 대출 한도
차이가 꽤 크게 벌어졌어요.

체크① 세대 전원 무주택

본인뿐 아니라 등본상 세대원 전원이 과거를 포함해
주택을 소유한 이력이 없어야 해요. 부모님이랑 세대가
묶여 있으면 부모님 명의 주택도 걸릴 수 있어서
세대분리부터 확인하셔야 해요.

체크② LTV 특례

규제지역이어도 LTV 70%까지 적용돼요. 일반 무주택자가
규제지역에서 40%밖에 못 받는 것과 비교하면 차이가
꽤 커요. 대출한도는 6억 원 내외로 제한되고요.

체크③ 정책 대출(디딤돌) 병행 검토

시중은행 특례 말고 주택도시기금 디딤돌대출도 있어요.
부부합산 연소득 7천만 원 이하(생애최초 기준)면
최대 2억 4천만 원까지 저금리로 나와요.
금리는 시중은행보다 낮은 편이라 조건 맞으면 이쪽이
유리한 경우가 많고요.

체크④ 취득세 감면도 같이 확인

생애최초면 취득세 감면도 별도로 받을 수 있어요.
주택가액 12억 원 이하, 소득 제한 없이 최대 200만 원까지
감면돼요. 대출 조건이랑 별개로 챙기실 수 있는 부분이에요.

개인적으로는 이 생애최초 조건, 알고 나면 아무것도 아닌데
모르고 넘어가면 몇 백만 원이 그냥 날아가는 거라
좀 아깝다는 생각이 들어요.